上海的房价，开始打7折了！

我们都知道房价在跌，但99%的人都不知道房价竟然跌得这么狠——

根据中原地产二手房价格指数显示。

2024年7月上海二手住宅房价指数为510，房价指数已跌至2016年4月水平（指数分别为507/514）。

再努努力就跌穿2016、梦回2015年了。

上海2015年、2020年各有一波房价上涨的周期，上海即将跌穿前两波周期，可以想象跌幅之大。

在四个一线城市中，深圳跌幅最大，直线下跌37%，其他三个一线城市并列第二，下跌27%。

换句话说。

上海的房价已经比起最高点打了7折了。

上海的买房难度，正在进一步降低。

如果进一步分析，下跌的程度会更……具有深意！

从指数层面，上海二手房已经回到2016年，但是当时的贷款利率比现在可高了不少——‍‍‍‍‍

• 2016年3月之后上海首套房执行贷款利率是4.41%；

• 2024年，上海首套房最低房贷利率是3.4%。

同样的房价，贷款利率从2016年的4.41%到今天3.4%，下降了1%。

换句话说。

同样一套二手房，今天买比2016年买更划算、成本更低；‍

不禁感叹，十年一梦。

当然，上海人民的月收入相比2016年还是高不少的，起码统计局数据是这样说的——‍

• 2016年，上海社平工资：5939元/㎡

• 2023年，上海社平工资：12307元/㎡

大盘上工资翻了一倍，房价回到原点，上车的难度更低了，买房的人却没有变多，大家的心态已经完全不一样了面。

当然，上海的房价也确实跌的比较厉害。

黄浦区9/13号线马当路站的次新房是上海核心地段之一，前期受到无数人的追捧。

区域内2002年的房子，汇龙新城刚成交的一套高区196㎡的大平层二手房，单价只有10.4万。

算上税费仅

11万/平出头。

对比2022年最高点17万的落地单价，这里打了65折，

骨折！

同样的情况也发生在了老静安南京西路、太古汇隔壁的中凯城市之光成交约12万，含税单价预估12.5万。

相比最高点18万单价，同样也是打了7折不到。

大家一直在说的大虹桥的次新商品房。

大虹桥徐泾板块的招商虹桥公馆，2021年初，二期二批次，均价6.01万/平。

相信很多人奔着当时宣传的所谓“稀缺”就去了，大虹桥主打的是99平小三房，这个盘却有80多平的小2房，总价也就500万左右。

妥妥的低总价小户型高流动性投资代表！

大家猜猜现在的成交单价多少钱？

--5.3万。

3年多过去了，期待的二手破10万、反手卖掉赚40%的利差没等来。

等来的却是5.3万的单价！

真的是哭瞎我的眼睛。

再来看看老破小。

陆家嘴潍坊板块的潍坊一村，地段无敌，还对口二梯队的学区，目前的挂牌价格也下滑到了185万。

再给大家举个例子。

被誉为公办最好地段的九年一贯制学校

陆家嘴洋泾菊园实验学校，挂户口

对应的东南新村。

前期最贵的时候挂户口的学校的价格是380万。

大家猜猜现在卖多少钱。

呵呵，目前最新的成交总价只要

206万

，首付20%的话，直接40万就搞定了。

二手房，正在踏上「以价换量、不断内卷」的路。

房东在哭泣，索性不卖了。

带着“屠龙宝刀来”的买家们，如今已经把房东逼到拂袖离场。

如今的上海二手市场，对于卖家来说无疑就像：

钝刀子割肉，越割越疼。

索性不如切换思路，快刀斩乱麻，不卖了。

翻看小红书，全国的房东都开始高举「不再割肉，我不卖了」的旗帜，类似内容的帖子。

在小红书上往往拥有高评论量，俨然成为“房东们的吐槽大会”。

“如果不是走投无路，如果不是家有急事，只有傻子才会再割肉去卖房”；

“还砍什么价，干脆让我白送得了”；

“谁家的钱也不是大风刮来的，已经跌了快40%了，还能咋样，不卖总可以了吧”；

“再砍50万？太平洋都有底，难道一线城市房价要跌破海底吗？”

…….

既然卖不动，那就索性不卖了

“卖不动就先不卖了，让急卖的先卖”。

“跟这些着急跑路的、缺钱的，竞争不起”。

“无论是卖房打新，还是置换，我都不着急了”。

以上这些，是选择撤牌不卖的上海房东，真实心理写照。

根据绿中介的数据，目前已经有超过1.3万套的上海二手房房东，选择了跟进撤牌。

我们能明显感受到的是。

租赁的房源新增，又重回高点。

大胆预测，上海租赁房源数据的新增，才刚刚开始。

接下来，上海月租赁房源的新增，将进入3年以来的最高点。

撤牌不卖的房东们，如今心态也开始发生360度大扭转。

主要原因有三：

1、如今买家的杀价，完全不讲逻辑，主打一个口嗨。

最近大碗上海碰到一个真实案例。

卖家想要置换一套杨浦内环内控江路板块的大运盛城。

这套房子是133平的，去年类似楼层同户型的成交价格为1150万。

结果今年，卖家的挂牌价是990万，3个月过去了，只有2组带看。

好不容易有个出价的，直接说，“

800万卖不卖”。

气的房东当场拍桌子，直接撤牌不卖了。

高低不卖了，贵贱不卖了，这不是侮辱人嘛。

2、卖房打新，没啥优质项目，还是躺平吧。

现在上海打新的那群人，再也不盲目了。

全市皆倒挂的新房时代，已经过去了。

如今打新人的心态普遍是：

不要分的盘，不想打。

一般的网红盘，置换又觉得亏。

上海新房的供应，如今就跟自助餐没有两样，吃完第一轮，第二轮马上补上，井喷式供应。

着什么急？

3、最便宜的房东，好走不送。

牛市的时候，上海有业主组织抱团涨价，甚至左手导右手，拉高成交价。

但熊市来了，当初说好的一起坚守。

如今“队友”们早已溃不成军，缺钱的、要润的，纷纷“降价抢跑”。

一个小区里，只有降到最低价的，才能顺利卖掉。

而第二套想快掉卖掉的，要比第一套的最低价，还要低。

踩踏出货的二手市场，已然让房东们心寒。

对后市的建议和一些预测

1、楼市放松调控政策在路上了，继续刺激楼市。

从目前得到的消息看，上海很可能会进一步放松楼市调控政策。

最大的可能性：

外环外全面放开限购政策，增值税由5年变成2年。

2、新房的供应，到明年会极速下滑。

不知道大家有没有发现。

今年开始到现在，卖地卖的少了很多。

今年开始到现在，外环内的新房整体的供应也少了很多。

不出意外的话，到了2025年，外环内的新房整体的供应量会急速下滑。

3、卖房置换，会越来越难。

上海的结构化行情，越来越明显了。

因为急卖的房东已经跑的差不多了，现在的卖家，很多都心态很好。

但是还有外环外的很多房子包括外环内的老破小，整体的价格依然不稳。

你卖出的差房子和想要买的好房子，

两者的价差正在进一步被拉大。

4、买房的捡漏机会点，其实已经出现。

上海三大中产聚集区域，联洋、大宁、古美，相关房价已经开始稳定。

房价进一步下跌的空间，正在收窄。

当然，房价下跌，意味着出现了新的捡漏机会点。

上海的房价，开始打7折了！！