贷款市场报价利率（LPR）在今年第二次出现下调。根据7月22日中国人民银行的公告，1年期LPR调整为3.35%，5年期以上LPR调整为3.85%，均比前一次降低了10个基点，新LPR在下次更新前持续有效。

对于房地产市场，5年期以上LPR尤为重要，因为它直接影响到房贷利率。当LPR走低时，意味着购房者每月的还款额减少，购房成本随之下降。今年，5年期以上LPR在一季度已从4.2%降至3.95%，此次再次降息，将继续促使房贷成本下滑。

据分析，今年LPR累计下调35BP，若以100万元30年期等额本息的房贷计算，调整后月供预计减少约200元，利息总支出将减少超7万元。

中指研究院观察到，随着5月房地产多项政策放宽，包括取消全国首套及二套房贷利率下限，多地房贷利率已降至较低水平。此次LPR下调，将引导首套房贷利率进一步走低，为购房者提供更多成本减免。目前，仅剩北京、上海、深圳等少数城市维持原有房贷利率下限，调降后，如北京的首套房贷利率已创下历史新低。

业内专家表示，本次降息即时惠及新增房贷需求，而大多数存量房贷利率预计将在明年起执行10BP的下调。此外，降息被看作是对当前经济环境的积极应对，旨在通过财政、货币等多方面措施共同促进经济高质量增长，增强市场信心。

综合来看，5年期以上LPR的这次下调，与近期推出的其他政策措施形成合力，意在刺激购房需求，加速核心城市市场情绪的回暖。未来，各地依据自身情况灵活调整房贷利率，进一步降低购房成本，将是推动房地产市场稳定与发展的重要策略之一。