"517"楼市新政实施满月之际，北京的房地产市场呈现分化景象。二手房市场显现出回暖迹象，买家加速购房步伐，市场预期有所回升。相比之下，新房市场则略显冷清，尽管某些项目的访客量有所增加，但网签数据并未显著改善，消费者持币待购心态浓厚，各大开发商之间竞争激烈，纷纷采取降价策略以刺激销量。

值得注意的是，近期“中建系”在北京的多个楼盘因降价促销成为市场焦点，部分项目开盘价格远低于指导价，有的甚至推出大幅度的特价房优惠，试图通过价格优势吸引购房者。此现象在北京市南城区尤为普遍，多家房企加入降价行列，力图通过价格战提升销售业绩。

行业内部人士指出，房地产市场仍面临调整压力，亟需核心城市的市场回暖来带动整体信心的恢复。针对北京市场，建议加快实施5月17日的新政措施，包括调低首付比例和房贷利率。若能借鉴上海的模式，将首套房首付降至20%，房贷利率最低至3.5%，将对市场信心产生极大的正面影响，促进交易量回升。

北京作为一线城市中的特殊案例，尚未全面实行降低首付及利率的楼市政策，导致新房市场出现一些特殊现象，比如开发商大幅度降价促销以吸引买家。例如，中建壹品·花香壹号项目推出的部分特价房价格远低于市场指导价，引发市场高度关注，尽管这些特价房多位于楼层的极端位置，但其价格优势依然显著。不过，这类极端的促销行为随后被暂停，项目定价正处于调整中，具体售价待定。

整体而言，北京房地产市场仍处于调整修复阶段。根据官方数据，2024年前五个月，北京新房销售面积同比下降超过一成，价格方面同样呈现盘整态势，新房和二手房价格均出现环比和同比的下降。分析认为，新房市场的降价行为与二手房价格的下滑形成联动效应，二手房的高性价比对新房市场造成了一定冲击。尽管如此，北京二手房市场成交量保持在相对稳定的水平，显示出一定的市场韧性，主要得益于卖家愿意降价求售，提高了性价比。

专家和机构普遍认为，北京应考虑进一步调整相关政策，如降低首付比例、房贷利率以及放宽购房资格限制等，以激发市场需求，推动市场稳定健康发展。市场普遍期待相关政策能够尽快落地，以提振市场信心并促进交易回升。