楼市政策利好下房企融资改善 融资额连续两月正增长

news/2024/11/8 14:19:48/文章来源:中华网

楼市政策利好下房企融资改善

9月,楼市在政策层面迎来重大利好,央行及各级地方政府迅速响应,密集出台了一系列旨在提振房地产市场的政策措施。步入10月,这些政策措施的积极效应开始显现,房地产市场呈现出明显的加速回暖态势。在政策的有力驱动下,房企融资环境显著改善。11月7日,中指研究院发布的数据显示,2024年10月,房地产企业债券融资总额攀升至289.7亿元,较去年同期增长了3.2%。楼市政策利好下房企融资改善!

楼市政策利好下房企融资改善

房企融资额连续两月正增长。9月底至10月中旬,中央陆续出台一系列政策,从延长经营性物业贷款与"金融16条",专项债券收储与支持收购存量房,加强"白名单"支持力度等方面缓解房企流动性压力,支持房企融资,房企融资环境得到持续改善。根据中指研究院发布的监测报告显示,2024年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元,同比增长3.2%,已连续两个月同比涨幅为正,环比下降32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%,同比下降0.51个百分点,环比下降0.08个百分点。

对于10月房地产企业债券融资环比下降32.4%,中指研究院企业研究总监刘水表示,10月房企债券融资规模下降主要是季节性因素影响,每年10月房企债券融资规模相对都较小。从融资结构来看,10月,房地产行业信用债融资217亿元,同比增长44.9%,环比增长27.7%,占比74.9%;ABS融资72.7亿元,同比下降24.9%,环比下降71.9%,占比25.1%。

尽管债券融资总额同比连续两个月涨幅为正,但从2024年1—10月累计债券融资总额来看,房地产行业债券融资总额4420亿元,同比下降25.6%,降幅较上月有所收窄。刘水认为,全年房企融资形势从总体规模变化来看,同比仍会下降。但从边际来看,房企融资环境在持续改善,降幅会持续收窄。自9月26日中央提出"要促进房地产市场止跌回稳"以来,住建部、央行等联合推出房地产政策组合拳,如房地产项目全部纳入白名单,并且一、二线核心城市政策持续加码支持房地产,政策效果正在显现,行业预期正在发生变化,金融机构投资意愿也在提升,将会持续改善房企融资环境。

从融资利率来看,本月债券融资平均利率为2.98%,同比下降0.51个百分点,环比下降0.08个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS发行结构的变化带动融资综合平均利率下降。根据数据显示,10月,华润、保利发展融资额度最高,均为30亿元,苏高新平均融资利率2.13%,融资成本最低。

房企融资通道的持续改善,也使得房企总体债务压力得到缓解。根据中指研究院监测数据,到2024年底,房企到期债券余额1000亿元左右,但总体债务压力较之高峰期已有所缓解。随着房地产融资协调机制集"政银企"三方形成合力,扩围房地产融资协调机制"白名单",将有助于又快又稳地支持项目开发建设,促进保交楼工作,有助于减轻经营层面风险,也有助于增加房企流动性,减轻偿债压力。融资支持性政策持续加强叠加市场需求端利好政策,将有助于促进行业企稳回升,如果市场回暖,将从根本上促进房企资产升值、增强现金流流入,缓解债务压力。

国家金融监督管理总局副局长肖远企在10月17日的国新办发布会上表示,截至10月16日,"白名单"房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底,"白名单"项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。对于房企而言,白名单制度和更好解决房企资金压力有直接关系。刘水表示,房企融资模式在发生改变,中小房企融资面临的不利地位在改善。以前更多是集团层面融资,金融机构与房企集团总对总进行融资,金融机构更加偏向于规模较大的房企。当前实行项目层面融资,即项目白名单融资,金融机构主要看具体项目情况,消除了房企规模的影响作用,因此中小房企与大型房企面临的融资环境更加平等。楼市政策利好下房企融资改善!

责任编辑:卢其龙 CN070

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