投资超22亿，这个景区日均卖票却不足20张，3年半亏了5亿！专家：不是个案

张家界市古称大庸，拥有2200多年的建城历史。作为一座著名的旅游城市，当地围绕“大庸”这一历史IP，在2016年启动了由国资控股的上市公司张家界（000430.SZ）旗下的大庸古城项目。然而，尽管该项目已建成并试运营三年，却始终未能完成招商，连年亏损，成为拖累张家界业绩的重要原因。

近期，张家界宣布全资子公司大庸古城发展有限公司被法院裁定受理重整申请，并指定清算组担任管理人。记者了解到，大庸古城重整案的接待点设在当地国资公司张家界矿产水利资源开发投资有限公司的办公大楼内。同时，该公司董事长进入了张家界的董事会。

对于大庸古城遇到的问题，四川大学旅游发展研究所所长李柏槐表示，这种情况在全国范围内并不罕见，尤其是在2010年至2020年间。他认为投资者没有认真研究古城的历史和文化背景，导致项目在空间规划、环境营造和建筑风格上显得不伦不类，与历史无关。

目前，大庸古城白天游客稀少，部分店铺闭门。东大门广场上只有一位背包的游客坐在台阶上。商业街上大部分店铺未租出，少数开业的门店也鲜有人光顾。晚上虽然稍显热闹，但整体氛围依然冷清。古城内的演艺台也因活动稀少而显得空旷。

大庸古城试运营三年来，招商效果不佳。一位餐饮店老板表示，他曾有意入驻古城，但由于商业活动未能开展，最终未进行装修，避免了更大的损失。最初打造大庸古城的目的是为了增加老城休闲业态，吸引更多游客留宿，但现实情况远未达到预期。

根据公告，大庸古城项目总投资18.83亿元，旨在将南门口片区建设成融合文化遗产、民俗风情和创意时尚的城市传统风貌展示区与特色旅游服务区。然而，理想与现实存在巨大差距，缺乏创新和特色的古城难以吸引游客。

自2016年开始建设至今，大庸古城耗费超过22亿元，给上市公司带来了沉重的财务负担。截至2024年上半年，大庸古城累计亏损超过5亿元，日均购票人数不足20人。此外，公司资产负债率高达88%。

9月14日，大庸古城收到法院送达的民事裁定书，正式进入重整程序。重整接待点位于当地国资公司的办公大楼内。债权人对本次重整态度不一，有的担忧，有的则持乐观态度。

李柏槐认为，大庸古城失败的根本原因是当初投资决策失误。他建议未来的旅游小镇和古城项目应立足本地文化，挖掘本地特色，赢得当地人的喜爱，这样才能取得成功。投资超22亿，这个景区日均卖票却不足20张，3年半亏了5亿！专家：不是个案！