以购代建多点开花 楼市迎来新动能
当前房地产市场面临新建商品住宅库存去化周期延长的问题,与此同时,我国保障性住房的筹建工作仍在积极进行。为了解决这一现状并推动房地产发展模式的转变,政府采取了一项重要策略:组织地方国有企业收购市场上的存量商品房,将其转为保障性住房。这一做法不仅有助于消化过剩的房产库存,还优化了新增住房资源的配置。近期,国务院的政策吹风会释放了相应信号后,各地政府开始积极参与“下场收房”,保障性住房“以购代建”模式在全国多个城市加速实施。以购代建多点开花 楼市迎来新动能!
该模式通过政府收购商品房作为保障房,实现了商品房去库存与保障性住房供给的双重目标,被业内广泛认为是一种高效策略。相较于新建保障房,政府直接收购房源的流程更为快捷,有助于缓解房地产企业的资金流动性压力,促进房产资源的高效利用。目前,全国商品房待售面积显著增加,库存去化周期超出正常范围,而“十四五”规划中提出的大量保障性租赁住房筹建任务也迫切需要推进。因此,不少专家指出,利用现有存量房比新建房屋在成本和时间上更为合算,这也是政府采取此措施的关键考量之一。
此模式的推行,还被视为从传统融资向自我造血机制的转变,有助于房企通过资产有效盘活,拓宽资金来源,助力“保交房”工作的顺利进行。它不仅帮助开发商实现商品房价值,还有效增加了保障房的供给量,推动了商品房市场与保障房市场的双轨平衡发展。
响应这一政策导向,全国已有二十多个城市政府开始了“下场收房”的实践,如昆明、广州增城区新塘镇和苏州等地纷纷出台具体措施,或征集商品住房作为保障性住房,或采用市场化商品房作为拆迁安置房源。部分城市甚至在“5·17”房产新政之前就已先行尝试“以购代建”。而资金来源方面,央行设立的3000亿元保障性住房再贷款成为关键支持,加上地方财政、租赁住房贷款支持计划和城投平台自筹资金,共同为政府收购存量房提供了坚实的资金基础。
为了确保“以购代建”模式的持续性和有效性,相关部门强调了资金使用的规范化,要求遵循市场化原则,确保参与各方的自主自愿,并合理定价,避免新增地方政府隐形债务,同时加强对收储房源运营管理和监督,以促进房地产市场的健康稳定发展。
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