低于指导价8000元/平方米促销！持续亏损下，这家北京老牌房企“加快促签”

京能置业股份有限公司，一家拥有27年上市历史的老牌房地产企业，近期面临业绩持续下滑的困境。公司官方公众号透露，京能集团的副总经理贾法彬在视察京能樾园项目工地时，敦促团队加速销售进程并促进签约。京能樾园上半年的销售表现欠佳，仅达成2.33亿元的销售额，同比下降29.61%，直接导致其下属公司北京九樾房地产开发有限公司上半年亏损316万元。

中期报告显示，京能置业上半年营业收入为15.9亿元，相比去年下降17.2%，归属母公司净亏损达到0.6亿元，这已是连续第三年中期出现亏损。公司的经营活动中现金流量净额更是剧减至净流出42.54亿元，同比降幅高达257.39%。

回顾过去几年，京能置业中期业绩显示其收入规模波动较大，尽管2023年上半年的营收达到近六年来最高点19.20亿元，但与之伴随的是连续亏损的局面，仅2021年中期短暂盈利。今年上半年，尽管亏损较去年同期有所缩小，但公司旗下11个开发项目中有9个的销售情况同比下滑，其中京能·丽墅项目下滑幅度竟超过100%。

受项目结转规模缩减影响，公司的营业收入和成本均有所减少。加之购地支出增加及销售回款减少，京能置业的现金流状况恶化，货币资金大幅减少。在子公司层面，北京京珑公司因开发项目表现出色成为盈利冠军，而天津海航公司则因京能·海语城项目亏损严重。

财务压力之下，京能置业的债务结构也发生变化，一年内到期的非流动负债显著上升，同时资产负债率攀升至88.59%。面对挑战，公司不得不采取降价促销策略，如京能西贤府项目部分房源售价甚至低于政府指导价8000元/平方米，以期加速去库存。然而，此举可能导致项目利润空间压缩，尤其是在竞争激烈的市场环境下。

为应对当前困境，京能置业管理层强调需把握施工进度，确保工程质量，同时利用销售旺季加大营销力度，灵活运用营销策略，力求提升销售业绩，并确保按时交付房屋。公司还表示将加强战略规划的科学性与灵活性，以适应外部环境变化，促进可持续发展。低于指导价8000元/平方米促销！持续亏损下，这家北京老牌房企“加快促签”！