A股突发,万科突发
今天,地产股迎来了一波显著的上涨热潮,市场情绪似乎因为一个潜在的利好消息而高涨。具体来看,15日,A股市场中的房地产板块猛然拉升,其中万科股价上涨超过5%,招商蛇口涨幅更是达到了8%,保利地产也紧随其后,上涨了7%。此外,万科发行的债券中,“22万科07”因交易价格大幅上涨超过20%,遭遇临时停牌,之后于当天下午1点46分恢复交易。
这波行情的背后,据传是一则关于房地产市场的利好消息在业界流传。消息提及,为应对房地产库存问题,一个名为“住房收储”的策略被提议,该策略鼓励地方政府购入未售出的房屋存量,以此作为调节手段。
对于这一潜在政策的影响,东吴证券进行了分析,指出政府直接介入,使用财政资金促进房地产市场出清,几乎是解决问题的必经之路。近期,业内对于政府建立统一平台、在全国执行地产收储政策的讨论日渐热烈。东吴证券强调,为有效调整房地产市场的供需结构,减轻出清过程中的阵痛,政府掏出真金白银填补需求空缺、减少库存是至关重要的步骤。
自4月初郑州率先推出住房以旧换新政策以来,多个城市相继放宽了房地产贷款和限购政策,一系列动作暗示着“收储”政策的轮廓正逐渐清晰。可能的应用场景包括将收购的房屋用于保障性住房项目,以及配合按揭利率下调和限购放宽等措施,推动“以旧换新”。预计未来会有更多二线城市乃至一线城市加入政策宽松的行列。
至于实施这一政策所需资金的来源,东吴证券推测,中央财政可能是最终解决方案的核心。尽管地方政府通过创新方式如郑州模式来收购二手房、刺激新房销售,但在地方债务管理的大环境下,初始收购资金的筹集成为亟待解决的实际问题。考虑到央地合作的复杂性,由中央政府设立统一平台进行操作被视为更为迅速和可行的选择。不过,预计这项收储计划涉及的资金规模庞大,大约在7万亿元左右,资金压力不容小觑。
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