近期，城市中的“老破小”二手房市场呈现回暖态势，这些通常是主城区内房龄超过20年的房屋。随着央行5月17日推出的房地产新政逐步实施，包括降低首付比例、放宽房贷利率限制及调低公积金贷款利率，多个热点城市的老旧二手房交易明显加速。

广州的数据显示，中心区域楼龄超20年的二手房成交周期缩短，部分房源甚至实现“闪售”，挂出一天内即达成交易。杭州尽管5月二手房总成交量较4月略有下滑，但“老破小”市场却异常活跃，日成交量同比增长38%。成都锦江区某老式住宅小区5月成交了7套二手房，其中6套的成交时间不超过一个月。

成都的情况显示，如锦江区钢管厂五区，5月中旬成交的房源中有一套仅挂出一天便完成两次带看并成交。该小区建于1988年至2003年间，5月共计售出7套房产，除一套需254天成交外，其余均在一个月内完成交易。类似情况出现在成华区驷马桥的河滨丽苑，同样是房龄超过20年的小区，两套成交房源中一套总价124万元的两居室，仅挂出一天、带看一次即售出，成交周期大幅缩短。

市场反馈还提到，近期有较多外地买家咨询成都购房事宜，特别是来自周边城市的潜在购房者，预算区间集中在100万至150万元之间。根据贝壳研究院成都分院的数据，5月成都二手房市场中，100万元以下房源成交占比上升，而100万至150万元的房源成交也有所增加，显示出市场轻微复苏迹象。从户型需求来看，紧凑的两室和三室户型最受欢迎。

杭州的“老破小”市场自3月以来因总价低、租金回报率高等特点，成交量显著增长，5月继续保持热度。多个典型老旧社区的成交量达到数十套，有的甚至刷新了单月成交记录，如翠苑二区。这些小区的二手房源因价格回调至2017年水平，且租金收益率可观，吸引了投资者关注。成交周期方面，市中心区域的低价老小区房源通常一周内即可成交，议价空间缩小。

上海5月二手住宅成交量亦有增长，政策推动下，外环内小户型老房成交活跃。分析指出，“老破小”因地段优势、相对较低的总价及潜在的拆迁机遇，成为资金有限买家的优选，同时也促进了有意愿改善居住条件的业主置换房屋。

此轮“老破小”交易热，除了限购放松，还受到“原拆原建”政策预期的正面影响。浙江等地探索老旧小区自主更新模式，给予业主更多主导权，虽然实际操作面临资金等挑战，但已引起广泛关注，并对相关区域房价产生影响。

值得注意的是，此轮楼市调整期间，“老破小”二手房价格下调最为明显，加之业主急于出手的心态，加速了交易进程。以一线城市为例，经过几年的调整，一季度“老破小”二手房价格泡沫已基本消除，市场价格趋于健康。尽管如此，二手房市场仍面临房源激增、部分降价幅度大、高价位二手房定价难等问题，激活二手房市场对于促进居民资产流动、改善居住条件及支持房企发展至关重要。