两个城市提高房贷利率！证实楼市一大猜想，房地产要上涨了？楼市调控新风向！自去年起，房贷利率历经数次下调，营造了市场救援的氛围，让公众普遍预期房贷利率将持续走低。但近期，南北两地不约而同地上调了房贷利率，这一举动出乎多数人意料，引发关于新调控政策动向及房地产市场变局的猜测。

以石家庄为例，4月起执行的《石家庄市调整差别化住房信贷政策的通知》备受瞩目，首套房贷款最低利率由LPR减50BP调整为减20BP，相当于从3.45%升至3.75%，增幅达30个基点。此变动据称与该市房价连续三个月上扬有关，银行随之调整策略。

类似情况也在广东惠州上演，自3月起，首套房贷利率同样上调，由LPR减50BP变为减35BP。这些调整揭示了一个新趋势：房贷利率不仅可能下调，也可能面临上调，预示着房地产市场步入一个调控的新周期。

这一系列动作被解读为预防市场过热风险的策略，尽管市场复苏尚在初步阶段。部分人士批评此举操之过急，认为应给予购房者更多实惠。实际上，房贷利率的调整并非单纯银行行为，而是遵循了更高层面的政策导向，旨在平衡市场，避免过度波动。

银行人员透露，基于政策指导，房价连续三个月上涨的城市需调高房贷利率以抑制过热。这与央行去年强调的“既要防过热也要防过冷”相呼应，意味着在市场过冷时刺激，在过热时适度收紧，确保房地产市场在转型中稳步前行，防范系统性风险。

长远来看，中国经济正逐步减少对房地产和土地财政的依赖，转向以高新技术、中高端制造业等新动能为核心的发展模式。政策制定者展现出长远规划，力求经济结构的健康转型，不受短期经济指标波动的影响。

在此格局下，2024年的房地产市场已展现出不同的面貌，二手房市场渐成主流，尤其在一线城市，其稳定性更为显著。整体而言，今年的房地产市场预计将在稳定中发展，不再经历剧烈波动。