不出新政策，北京、上海楼市差异有多大？

2023年12月14日，北京与上海均颁布了新的楼市政策，旨在优化普通住宅的认定标准，调整首套及二套房首付比例，并降低房贷利率。北京额外放宽了贷款年限至30年。不出新政策，北京、上海楼市差异有多大？

具体而言，北京对普通住宅的建筑面积和价格标准进行了上调，确保更多家庭能享受增值税优惠。而上海则要求享受优惠政策的普通住房需满足特定的建筑形态和面积限制。这些调整均旨在使政策更贴合各自城市的实际情况，扩大普通住宅覆盖范围，减轻购房者税费负担，促进二手房市场活跃度。

首付比例方面，两城市均实施差异化策略，首套房首付最低降至30%，二套房首付北京在城六区为50%，非城六区为40%；上海则在部分区域将二套房首付降至40%。此举意在降低购房门槛，增强市场信心。

房贷利率同样进行了差异化下调，自12月15日起，北京和上海的新发放个人住房贷款将执行新的利率下限，以减轻购房者负担，促进产城融合和职住平衡。

北京还恢复了贷款期限至30年，有助于减轻月供压力，进一步刺激购房需求。

这些政策的出台，反映了中央和地方对化解房地产风险的决心，通过精准施策支持合理购房需求，加速新房销售，帮助房企资金回笼，对整个房地产市场的稳定与复苏具有积极的示范效应，有望带动其他城市跟进，共同推动房地产业稳健发展。