“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权”明确，专家：住房发展进入新阶段

7月21日，中共中央发布《关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，强调在发展中保障和改善民生，加快建立租购并举的住房制度，支持各城市根据实际情况调整房地产政策，推动房地产市场健康发展。“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权”明确，专家：住房发展进入新阶段。

该决定鼓励给予城市政府更多房地产调控自主权，旨在完善中央与地方权责分配，提升治理效能，确保房地产市场的稳定与地方经济的协同发展。同时，提倡加快保障性住房建设，满足不同群体的住房需求，并提出改革房地产融资、预售制度及税收体系，以促进房地产行业的长期稳定发展。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在受访时解释说，这一决策体现了对地方调控能力的信任，通过权责对等，促使地方政府更好地承担起稳定房地产市场的责任。他还提到，随着市场需求转向即时入住的现房，改革预售制度成为推动房地产开发新模式的关键步骤。

中国共产党二十届三中全会审议并通过了上述决定，同时强调完善城乡融合发展机制，推动城镇化进程中的产业升级与人口集聚相协调，保障农业转移人口的合法权益，促进其市民化进程。

为实现人民城市理念，全会还倡导优化城市规划，推动大中小城市协调发展，深化城市建设改革，强化城市管理的智慧高效，并提出了一系列土地管理和使用的创新措施，旨在优化资源配置，激活存量土地，支持经济高质量发展。

会议中还讨论了房地产行业对宏观经济的重要性，指出需采取改革措施应对市场变化，确保行业稳定，满足群众的住房需求。中央财办副主任韩文秀在新闻发布会上强调，通过改革解决当前房地产市场的挑战，支持新发展模式，去除旧有的高风险发展模式，为民众建设更优质的居住环境。

专家们普遍认为，这些政策意味着住房发展迈入一个注重民生、支持改善性需求、鼓励现房销售的新阶段，预示着房地产金融政策即将迎来重要调整，为企业转型升级提供了方向。绿地集团董事长张玉良表示，绿地正处在转型关键期，将积极响应国家政策，提升团队能力，力求在新的发展阶段中实现稳中向好的发展。