近日，深圳大鹏新区麓湾居集中上架的32套别墅引起了市场的广泛关注。这些别墅在阿里法拍平台上被分批进行拍卖，其中一拍别墅有20套，二拍别墅有12套，最低起拍价为978.77万元，总起拍价高达6.26亿元。

据阿里法拍平台的数据显示，6月14日，麓湾居的15套房源法拍结束，但遗憾的是，全部房源因无人竞拍而流拍。截至目前，平台上仍有17套麓湾居的别墅等待拍卖，其中5套为一拍别墅，起拍价相较评估价约打8折；12套为二拍别墅，起拍价相较评估价打了约6.5折。

在深圳，别墅法拍并不稀奇，但一次性上架32套的“大单”却相当少见。麓湾居的开发商三科控股集团有限公司，成立于1996年，总部位于深圳大鹏新区。据官网介绍，公司业务涉及建筑、市政、房地产、工程顾问、酒店管理及物业管理等领域。

此次上架法拍平台的32套别墅均为三科控股集团有限公司所持有。根据天眼查信息，三科控股集团目前共有9条被执行人信息，被执行总金额达5.91亿元。麓湾居别墅被法拍，背后原因在于开发商的债务问题。裁定文书显示，三科控股集团与中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司及厦门国际银行股份有限公司珠海分行之间存在公证债权与借款合同纠纷，因未履行义务而被申请变卖房产以清偿债务。

公开资料显示，麓湾居位于龙岗区葵涌街道溪涌村，总建筑面积约48000平方米，占地面积约78682平方米，容积率≤0.61，土地使用年限为70年。项目为度假型别墅社区，由98套别墅和238套小户型公寓组成，包含独栋、双拼、联排及公寓等多种类型。

尽管深圳的顶级豪宅市场向来不缺购买力，但此次麓湾居别墅的法拍情况却不尽如人意。据证券时报报道，深圳一些知名豪宅如南山区的半岛城邦等，在法拍市场上依然受到追捧，且多次拍出高价。然而，深圳同致诚评估数据显示，2024年第一季度深圳法拍房共挂拍1465套，成交397套，流拍1068套，流拍率高达72.90%，这一数据表明深圳法拍房市场的流拍率持续走高。

有分析人士指出，高溢价不一定反映豪宅的实际价值，市场参与者需谨慎评估市场情况和自身投资能力，以避免因盲目追逐而导致的投资风险。根据中指法拍数据库监测，2024年第一季度全国法拍市场挂拍房源数量达21.9万套，成交3.8万套，成交率仅为13.1%。拍品成交折价率为74.14%，平均成交时长24天。

麓湾居别墅的法拍引发了市场的广泛关注，但也暴露出法拍市场的风险和不确定性。在投资法拍房时，需谨慎对待市场波动和评估自身承受能力，以避免不必要的风险。