自从2023年开始，我国房地产市场加快了调整的步伐。而在进入到2024年之后，国内房地产调整趋势并没有结束，2月份百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，已连续22个月环比下跌；与此同时，二手房方面，除三亚小幅上涨外，其余99个城市环比均下跌，二手房价格下跌城市已连续9个月超90城。

而面对当前房地产市场调整的走势，对于只有一套房产的家庭来说，房地产市场的波动对他们的影响并不大，因为他们买房就是为了自住。不过，对于拥有2套房及以上的家庭来说，房地产市场波动对他们的影响将会比较深远。

根据央行的数据，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，而有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。这就意味着，国内有41.5%的家庭拥有2套及以上房产，房地产市场已经严重过剩。

实际上，当前房地产市场调整的趋势，早已经被经济学家马光远说中了。马光远曾表示：“当前的楼市已经出现了自98年房地产市场化以来，大家首次形成的共识，那就是房价永远上涨的历史已经结束了。未来房子将逐步回归到居住属性。”而在未来5年后，国内手持2套房以上的家庭，将会面临以下3个问题，希望大家做好准备：

第一，房地产市值会不断的缩水

从2021年下半年开始，国内房地产市场就进入到调整的趋势之中，尽管各地政府出台了一系列的救市政策，比如放开限购、限售政策，降低房贷利率和首付，提高公积金贷款的上限额度等，但救市利好并没有带来房价的反弹。

而且，房价已经从之前的郑州、天津、石家庄等二线城市下跌，逐步蔓延至北京、上海、深圳等一线城市。以上海为例，市中心的很多二手商品房价已经较过去跌去了30%以上。而随着未来各地房价不断下跌，持有多套房产的家庭还将长期面临市值不断缩水的问题。

第二，二手房的流动性越来越差

从去年4月份开始，各地二手房的挂牌量出现了激增的情况，现在各大重点城市的二手房挂牌量都已经达到了10多万套，特别是像北京二手房挂牌量已经突破了16.6万套，而上海的二手房挂牌量也已经达到了18万套以上。

这既说明了很多二手房东已经不再看好后市了，也意味着二手房的流动性越来越差。以上海为例，很多业主反映二手房挂牌大半年，还是没有找到接盘侠。还有一些房产中介表示，现在二手房的成交价要低于挂牌价20%才有可能成交。

第三，持房压力在不断上升

拥有多套房产的人持房的压力肯定要比只有1套房产的家庭要大得多，主要是持有多套房产的人需要承担更多的物业费、取暖费、电梯费、维修基金等支出。而且，这类持房费用支出每年都会上涨。

此外，在经历了多年疫情之后，很多人的收入减少了或者失业了。而一些人原来不觉得房贷压力有多么的沉重，现在却觉得快要承受不住了。显然，一边是持有多套房产的家庭收入在不断减少，而另一边却是居高不下的房贷压力，以及各种持房费用支出的增加。使得拥有多套房产的家庭深刻感受到，持房压力在不断上升，越来越不堪重负。