机构：4月居民购房信心低位企稳

根据中指研究院发布的《2024年4月居民置业意愿调查报告》，4月份，随着核心城市加速放宽房地产政策，特别是限购措施的进一步松动以及“以旧换新”政策的加码，加之中央明确指向去库存，市场对于房地产行业未来发展的预期有所好转。居民的购房信心呈现出在低点趋于稳定并略有回升的趋势。具体来看，约有19%的受访者表示其购房意愿比上个月增强，这一比例较前一个月上升了1.5个百分点；而认为购房意愿弱于上个月的受访者占比约为29%，与上月相比变化不大，保持相对稳定。

一般来说，还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素。随着4月各地楼市政策放松力度明显增加，未来行业发展预期出现改善，居民购房信心低位企稳。据中指研究院调查，4月计划半年内购房的调查者占比环比微增，但整体仍处于低位水平，置业者的购房观望情绪仍相对明显。

购房信心低位企稳，半年内计划购房占比微增

5月15日，中指研究院发布《2024年4月居民置业意愿调查报告》。报告显示4月核心城市加快政策放松节奏，限购持续放松“以旧换新”力度提升，叠加中央定调去库存，未来房地产行业发展预期出现改善，居民购房信心低位增加；选择“购房意愿强于上月”占比约为19%，环比上升1.5个百分点，选择“弱于上月”占比约为29%，环比基本持平。

4月半年内计划购房占比持续相对低位，占比约为18.7%，环比增加0.5个百分点；伴随近期政策持续加码、市场以价换量等因素带动，楼市成交活跃度出现低位改善，居民购房计划出现微增但整体仍处于低位水平，购房需求释放仍相对缓慢。

另外，居民到访占比低位增加，4月到访占比约为47%，环比上升2.2个百分点；伴随成都、杭州、西安等核心城市全面取消限购，居民咨询量、到访量出现明显改善，但观望情绪仍相对明显。

房价下跌阻力减弱，仍需政策改善低迷预期

4月各地政策放松力度明显增加，北京放松五环外限购限制，深圳继续缩减外地限购年限，长沙、成都取消限购；郑州、南京等城市支持“以旧换新”，4月底会议定调去库存，带动未来政策放松预期提升，政策趋松预期占比提升1.4个百分点。

还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素，占比超过35%。楼市阻力出现一定改善，房价下跌阻力减弱，环比下降0.8个百分点；国央企开始出现扩招，带动就业环境出现一定改善；叠加强政策预期，居民楼市预期出现一定好转，观望情绪出现下滑。

2024年4月居民购房的主要阻力因素

对于未来房价预期，调查显示房价下跌预期占比31%，环比增加1个百分点，仍持续相对高位水平；而上涨预期持续处于相对低位，上涨预期占比约为12%，仍相对较弱。市场持续以价换量，政策效果仍有待观察，短期居民房价预期仍相对较弱，持续下跌空间或相对有限，房价稳定预期出现增加。