国家统计局10月18日发布了商品住宅销售价格指数月度报告。尽管近期股市大涨,十一黄金周楼市成交量显著增加,但9月份70个大中城市的房价数据却未引起广泛关注。市场焦点不在这里,且该月数据表现不佳,舆论似乎有意回避。
9月的数据实际上非常重要,它表明虽然楼市热度有所上升,但这只是表面现象。数据显示,楼市整体趋势仍未改变。新房方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。具体来看,北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%,而上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.6%。
二手房方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降10.7%,降幅比上月扩大1.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%和9%,降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。
从1—9月份的数据来看,房地产开发投资、全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅全面收窄。例如,房地产开发投资同比降幅今年以来首次收窄,全国新房销售面积已经连续4个月降幅收窄,销售额已经连续5个月降幅收窄;房企到位资金降幅已经连续6个月收窄,房屋新开工面积连续7个月降幅收窄。这些迹象显示,相关政策效应正在逐步释放,推动房地产市场向止跌回稳的方向发展。
然而,收窄并不能简单视为好转的信号。中国房地产各方面指标已经连续三年以每年近30%的速度下滑,这种超跌情况使得跌幅收窄成为必然。市场仍然处于下行通道,但下跌动能已明显减弱,庞大的刚需规模对楼市形成了一定支撑。
住建部部长倪虹指出,1至9月我国已建设筹集148万套保障性住房,到年底将有450万人住进保障性住房。保障性住房主要采取“以需定购”的方式,通过新建或购买房源来筹集。在当前地方财政紧张的情况下,推进保障性住房工作必须量力而行,避免给地方财政带来过大压力。此外,还需避免保障性住房出现结构性过剩的问题,如远郊保障房因配套不完善导致居住人数较少,以及共有产权房因市场预期不佳而滞销。
我国保障性住房面临总量不足但局部过剩的问题,发展过程中应更加关注市场需求。楼市火爆是现象,但趋势未改!
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