这地宣布政府出手收房，中国住房空置率约15%，“国家队”收房钱从哪来？

5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局宣布了一项新举措，计划在区内购入一批商品住房，将其转变为公共租赁住房，旨在缓解住房压力并优化资源配置。收购标准明确，要求房源为整幢楼形式，单套面积上限为70平方米，并依据房屋面积按不同比例配备车位，确保每套60平方米及以下配备0.6个车位，超过60平方米的则配备1.0个车位。收购价格上限将参考周边房价与车位评估价，具体操作遵循经政府审议通过的实施方案。

此措施紧随4月30日高层会议关于消化存量房产的讨论之后，市场对此类政府直接介入以稳定房地产市场的行为寄予厚望。这一消息公布后的5月15日，A股房地产开发板块表现强劲，光大嘉宝、天地源股票涨停，信达地产上涨7%。这地宣布政府出手收房，中国住房空置率约15%，“国家队”收房钱从哪来？

杭州市临安区的这一行动不仅限于简单的公告发布，更是对潜在供应商提出了具体要求，如房源总面积原则上不超过1万平方米，涉及现房或一年内可交付的期房，并强调报名供应商在报名后不得再销售所提供的房源。政府将负责委托第三方进行尽职调查、风险与价格评估，相关费用由政府承担。相关部门证实，确保整栋楼出售是基本前提，并将对在建项目的交付能力进行严格审核。

此外，武汉硚口区也在探索“以房换房”的新模式，旨在通过政府平台企业收购旧房作为保障性住房，帮助居民以旧换新，改善居住条件。此模式已成功实施多例，获得居民好评，显示了政府在激活存量房产、促进房地产市场健康发展方面的积极尝试。

业内专家指出，杭州临安的这一做法既是对去库存的积极探索，也是对公租房供应的有力补充，尽管当前收购规模有限，但对于未来可能推出的“以旧换新”政策具有一定的示范意义。同时，专家也强调了此类政策在实际操作中面临的资金需求挑战，建议需中央与地方政府合力，通过设立统一平台等方式，有效解决资金来源问题，以期达到优化市场、缓解库存压力的目的。